Cách kiểm tra pháp lý nhà đất mà bạn không nên bỏ lỡ. 1. Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận. 2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất. 3. Kiểm tra dự án quy hoạch, thế chấp, tranh chấp của đất. Ngày nay đã không ít người gặp phải những sai lầm đáng Các loại giấy tờ pháp lý nhà đất cần thiết đều phải được chứng thực theo các quy định rõ ràng của Luật Đất Đai 2013 tại Khoản 3 Điều 167. Để đảm bảo an toàn cho các giao dịch, nhà đất phải có đầy đủ các giấy tờ cần thiết về mặt pháp lý. 3. Thủ tục BÁN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG DƯƠNG CÁT LỢI, HUYỆN NHÀ BÈ - Diện tích đất: 51.4m2 (4.3m x 12m). - Diện tích sử dụng: 131m2 - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu gồm 3 phòng ngủ và 4 phòng tắm.. Cập nhật ngày 13:13 - 19/10/2022 BÁN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG PHẠM THẾ HIỂN, QUẬN 8 Diện tích: 36.5m² (9.45m x 3.86m) Diện tích sử dụng: 53.9m² Kết cấu: 1 tầng, 1 phòng ngủ 1 phòng tắm Tình trạng nội thất: Không có nội thất. Cập nhật ngày 15:22 - 18/10/2022 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) huyện Lộc Ninh (Bình Phước) bị tố để tình trạng “cò” pháp lý lộng hành, cán bộ gây khó khăn. Chính quyền địa phương đã lập đoàn thanh tra trách nhiệm công tác quản lý nhà nước về đất đai và phòng chống tham nhũng, tiêu cực, đồng thời đề nghị công an vào Kho tin tức Pháp lý, Quy hoạch đầu tư nhà đất. Phát triển app ứng dụng kho lưu trữ thông tin bất động sản. Câu lạc bộ hỏi đáp, chia sẻ kiến thức hay các chuyên đề cùng các chuyên gia. eTPA. Kiểm tra pháp lý nhà đất là việc rất cần thiết để quý vị không bị rủi ro trong mua bán nhà đất, sau đây Chuyên gia Út tư vấn một số cách kiểm tra cơ bản. Cách Kiểm Tra Pháp Lý Nhà Đất Trước Khi Mua Bán 1/- Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể a/- Điều kiện của bên chuyển nhượngbên bán. – Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây + Có Giấy chứng nhận. trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này. + Nhà đất không có tranh chấp. + Nhà đất không thế chấp ngân hàng, cầm cố có công chứng. + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. + Trong thời hạn sử dụng đất. b/- Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng bên mua Năm 2021, có 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ Tuy người sử dụng đất người bán, người tặng cho có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được Sổ đỏ. Hay nói cách khác, bị cấm sang tên cụ thể Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. + Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. + Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. + Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Như vậy, nếu người mua, người nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong bốn trường hợp trên thì không được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện. 2/- Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất Để tránh, hạn chế tối đa rủi ro thì người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như thế chấp, quy hoạch, tranh chấp hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. a/- Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng bản gốc, cung cấp bản photo. h3 Sau khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 1, 2, 3 và trang cuối cùng của Giấy chứng nhận, nếu sổ hết chổ ghi thì sẻ có tờ cập nhật. + Kinh nghiệm để biết được sổ có tờ cập nhật hay không Dấu bấm trên/dưới góc phải của tờ 3 và tờ 4 trên sổ. Sổ có đóng giáp lai nữa dấu, có thể thế chấp. + Căn cứ vào trang 1 và 3, 4, tờ cập nhật của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được tên của người sở hữu cuối cùng. Đều này rất quan trong trong thương lượng. + Căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được Thửa đất, tờ bản đồ, diện tích công nhận, diện tích xây dựng, diện tích sàn sử dụng, số lầu, loại đất ở, nhà ở cấp hạng nào, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng… Lưu ý có những trường hợp ghi ở trang cập nhật. + Căn cứ vào trang 3, 4, tờ cập nhật của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất có thế chấp hay không. Như vậy, việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận và các mục của từng trang rất quan trọng. b/- Kiểm tra thời hạn sử dụng đất Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau – Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. – Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. – Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”. – Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở Lâu dài; Đất… ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. c/- Cách kiểm tra nhà đất có thế chấp hay không, nhà đất thuộc quy hoạch, tranh chấp hay không Để biết nhà đất có thế chấp ngân hàng, có thuộc quy hoạch hoặc tranh chấp hay không thì có một số cách kiểm tra như sau – Tra cứu thông tin tại phòng công chứng tùy vào VPCC có thể miễn phí, tốn phí. – Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp Huyện/Quận, cấp Xã. – Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp Huyện/Quận biết đất có thuộc quy hoạch hay không? – Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin. – Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai đây là cách chắc chắn nhất, cụ thể Căn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm – Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS. – Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản hợp đồng. Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin thông qua phiếu yêu cầu. Trước tiên người yêu cầu phải điền thông tin theo phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô thông tin cần biết theo nhu cầu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”. Sau khi điền xong thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo trình tự sau Bước 1 Nộp phiếu yêu cầu Người yêu cầu nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Bước 2 Tiếp nhận và giải quyết Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau – Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu. – Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân. – Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Lưu ý 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm – Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể. – Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân. – Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật. – Không thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3. Trả kết quả. Thời gian thực hiện Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, thời hạn cung cấp thông tin được quy định như sau – Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày. – Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo. Thực tế thì 7 đến 10 ngày tùy thuộc từng quận. Kết luận Trước khi mua nhà đất thì người dân có rất nhiều cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, trong đó cách chính xác nhất là đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp thông tin về thửa đất có trả phí. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ Nguyễn Út – Chuyên gia Bất động sản. Điện thoại 0907 637 688 Website Để được hỗ trợ nhanh nhất. Mã hàng 9786045842706 Nhà Cung Cấp NXB Tổng Hợp TPHCM Tác giả Luật sư Đỗ Đăng Khoa NXB NXB Tổng hợp Năm XB 2020 Trọng lượng gr 200 Kích Thước Bao Bì x cm Số trang 184 Hình thức Bìa Mềm Sản phẩm bán chạy nhất Top 100 sản phẩm Chứng Khoán - Bất Động Sản - Đầu Tư bán chạy của tháng Giá sản phẩm trên đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như Phụ phí đóng gói, phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh,... CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI? Bạn muốn có một căn nhà mới đúng ý mình. Vậy trước tiên bạn phải mua một mảnh đất. Bây giờ “tấc đất, tấc vàng”, mua bán đất là giao dịch tiền tỷ. Trong khi ngoài kia mua bán nhà đất cùng những trò lừa bịp, những vụ tranh chấp “tiền mất – kiện mang” xảy ra hàng ngày. Vậy làm thế nào để lựa chọn được một mảnh đất “như ý” - vị trí tốt, hợp pháp, giá cả hợp lý, đối tác tin tưởng và nhanh chóng giao dịch thành công? Cẩm nang Mua bán đất có đủ câu trả lời cho bạn. Trong nhiều năm qua đầu tư đất nền luôn “hot”. Đã bao người thành công và kiếm được hàng chục tỷ đồng trong thời gian ngắn. Mua đất để đó, rồi chờ cầu thông, đường tới và có lời tiền tỷ thật là nhàn hạ! Nhưng không phải ai cũng may mắn vậy. Nhiều người đã thất bại “mất cả chì lẫn chài”, do “vận xui” cũng có, xong phần lớn là do thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm trong mua bán đất. Biết bao nhiêu “chiêu trò” được chủ đầu tư, người bán sử dụng để lấy tiền của khách hàng. Cuốn sách này không chỉ giúp bạn nắm vững pháp lý mà còn cho bạn các “mưu hay, kế lạ” để gặt hái thành công. Cẩm nang Mua bán đất là dành cho bạn. Bạn là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuyệt vời! Bạn không chỉ là người kết nối cho bên mua, bên bán. Bạn còn là người tư vấn về vị trí, pháp lý, giá cả của thửa đất. Hỗ trợ bên mua, bên bán thực hiện các thủ tục pháp lý trong ký kết hợp đồng và sang tên sổ đỏ. Cuốn sách này sẽ cho bạn thêm nhiều “chiêu hay” để “chốt khách”; Giúp bạn trở nên chuyên nghiệp và uy tín hơn trong mắt khách hàng. Hãy để Cẩm nang Mua bán đất đồng hành với bạn. Tôi rất vui nếu bạn là cử nhân luật, luật gia, luật sư vì chúng ta là đồng nghiệp. Bạn đã biết pháp luật và thực tiễn luôn có khoảng cách. Thực tế vận dụng pháp luật trong giao dịch nhà đất rất phong phú và đầy thú vị. Tôi may mắn được trải nghiệm nghề luật sư trong lĩnh vực bất động sản hơn 18 năm qua, để gom những “câu chuyện quý giá” từ thực tiễn vào cuốn sách này. Khách hàng sẽ rất hài lòng và kính phục những chuyên gia tư vấn giúp họ bảo vệ quyền lợi bằng những giải pháp thực tế. Cuốn sách này sẽ giúp bạn có được điều đó. Bạn là người thích khám phá những điều mới mẻ, “học nữa, học mãi” để thay đổi và tiến bộ mỗi ngày. Cẩm nang Mua bán đất là dành cho bạn. CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC Cuốn sách Cẩm nang mua bán đất là sự tổng hợp công phu các kiến thức pháp lý, kiến thức giao dịch thực tế trên thị trường và những ẩn hoạ từ những “chiêu trò” trong chuyển nhượng đất; là chìa khoá thành công khi giao dịch quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Bộ sách có giá trị thực tiễn rất cao là tài liệu hiếm có giúp người đọc có được kiến thức tổng thể về thực hành giao dịch nhà và đất tại Việt Nam. - Ts. Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam. Qua quyển sách “Cẩm nang mua bán đất” bạn đọc có nhu cầu giao dịch, đầu tư đất nền sẽ được trang bị những kiến thức cơ bản giúp nhanh chóng nắm bắt những thủ tục pháp lý chính yếu, nhận diện được rủi ro trước khi “xuống tiền” nhận chuyển nhượng đất ở. Cuốn sách giúp người mua đất nền sẽ tránh được vô số cạm bẫy và thoát khỏi “ma trận” thủ tục pháp lý của các loại hình giao dịch bất động sản; làm chủ được việc mua bán và đầu tư bất động sản an toàn. - Nhà báo Đỗ Quang Trưởng – Tổng thư ký – Truyền hình Báo Pháp luật Việt Nam. Cuốn sách Cẩm nang mua bán đất được viết với lối hành văn dí dỏm, nhẹ nhàng giúp người đọc dễ dàng thu thập kiến thức, thông tin một cách tự nhiên, thú vị. Nội dung được dẫn chứng phân tích từ những sự kiện thực tế, điển hình, những vụ “khóc ròng khi đầu tư đất nền”, chứng tỏ tác giả có nhiều trải nghiệm giao dịch thực tế, bên cạnh những kiến thức luật pháp chuyên sâu về giao dịch bất động sản. Đây là cuốn sách thực sự hữu ích cho tất cả các đối tượng độc giả có quan tâm đến thị trường bất động sản và giao dịch, đầu tư đất nền tại Việt Giang Khuê - Phó trưởng phụ trách Văn phòng đại diện Cục sở hữu trí tuệ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đối với người môi giới bất động sản, cuốn “Cẩm nang mua bán đất” giúp hệ thống hoá kiến thức pháp luật cơ bản trong một “rừng” thủ tục pháp lý phức tạp liên quan đến chuyển nhượng đất, đặc biệt là trong đầu tư đất nền tại các dự án bất động sản; qua đó nhà môi giới dễ dàng nắm bắt và nâng cao hiểu biết pháp luật, nâng cao chất lượng tư vấn phục vụ khách hàng. Bộ sách không chỉ rất có giá trị với người mua bán, đầu tư bất động sản mà còn thực sự cần thiết với những nhà môi giới chuyên nghiệp. - Bà Kiều Yến Thư – Chuyên gia môi giới bất động sản. MỤC LỤC LỜI CÁM ƠN CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC Chương 1 CÂU THẦN CHÚ Gặp bốn mươi tên cướp Bí mật “Vừng ơi mở ra!” Ma quỷ trong mua bán đất Chuyên gia giải cứu Việt Kiều được mua đất nền dự án Chương 2 MUA BÁN ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ Người dẫn đường - Tổng quan các bước mua bán đất Vàng thau lẫn lộn - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý thửa đất Lời nói gói vàng - Đàm phán và ký kết hợp đồng đặt cọc Ngày chốt hạ - Ký hợp đồng mua bán đất Sang tên sổ đỏ - Đăng ký giao dịch, nộp thuế và lệ phí Chương 3 MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN Con đường nhiều cạm bẫy Lợi nhuận và rủi ro - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý dự án Đặt cọc – Đọc kỹ hợp đồng trước khi xuống tiền Thả gà ra đuổi - Dõi theo dự án và thanh toán Ngày trọng đại – Ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền Sổ đỏ cầm tay – Vận may đã tới LỜI KẾT GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY LUẬT BĐS HƯNG VƯỢNG Giới thiệu sách Cẩm nang Mua bán Nhà Giới thiệu sách Quản trị rủi ro pháp lý trong kinh doanh PHỤ LỤC Mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu đăng ký giao dịch Th08 24, 2022 I. Tìm hiểu về pháp lý nhà đất1. Pháp lý nhà đất là gì?2. Các quy định của pháp luật về pháp lý nhà đấtII. Các rủi ro pháp lý nhà đất dễ mắc phải1. Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không cần công chứng 2. Bên bán đòi hỏi nhiều điều kiện gây khó khăn cho bên mua 3. Đối mặt với trường hợp cầm giấy tờ bất động sản giả mà không biết 4. Rủi ro khi mua tài sản thế chấp ngân hàng 5. Mua nhà dự án, người mua đã đặt cọc và đóng tiền đúng hạn nhưng dự án này bị đình chỉ 6. Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà7. Mua nhà có đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được III. Cách kiểm tra pháp lý nhà đất bạn nên biết1. Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận 2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất 3. Kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không Để giảm thiểu rủi ro không đáng có, người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng. I. Tìm hiểu về pháp lý nhà đất 1. Pháp lý nhà đất là gì? Pháp luật là hệ thống các quy tắc do Nhà nước ban hành và bảo đảm phải thực hiện. Pháp luật giúp tạo ra sự ổn định và trật tự trong xã hội bằng cách điều chỉnh các quan hệ xã hội. Pháp lý có thể được hiểu là các nguyên tắc và lý luận của luật pháp. Đó là một cách tiếp cận pháp lý dựa trên nghiên cứu, xác lập phương pháp luận, cơ sở lý luận và pháp luật thực tiễn. Pháp lý thể hiện bản chất và nội dung, quy luật của cuộc sống. Nghiên cứu và học cách kiểm tra pháp lý nhà đất cũng là nghiên cứu thực tiễn hoạt động quản lý cũng như việc áp dụng pháp luật. Luật bất động sản là tập hợp các nguyên tắc và lý thuyết liên quan đến các quy định pháp luật về bất động sản. 2. Các quy định của pháp luật về pháp lý nhà đất Điều kiện bất động sản được đưa vào giao dịch Luật Nhà Ở của Việt Nam có quy định rõ ràng tại Điều 91 và Điều 93 về các điều kiện đối với bất động sản được thừa kế, mua bán, tặng cho, cho thuê, thế chấp, ủy quyền quản lý,... Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và những tài sản kèm theo sổ đỏ, sổ hồng,... theo đúng quy định. Không vướng tranh chấp quyền sở hữu. Đất không nằm trong danh sách để chấp hành quy định hành chính hay thi hành án theo cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền quy định. Đất theo quy định của pháp luật vẫn còn thời hạn sử dụng. Giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch Các vấn đề pháp lý nếu không được cân nhắc kỹ lưỡng có thể gây ra rủi ro trong tương lai. Các quy định về vấn đề này cũng thường xuyên được thay đổi. Điều này nhằm nâng cao và tăng cường quyền quản lý cũng như đảm bảo quyền lợi của các bên. Để đảm bảo giao dịch bất động sản, các giấy tờ phải đảm bảo đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và đất gắn liền với đất sổ đỏ Chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam, hộ chiếu đối với người nước ngoài. Các tài liệu này phải hợp lệ và còn hiệu lực. Trong đó hộ chiếu không quá 10 năm và chứng minh nhân dân không quá 15 tuổi kể từ ngày cấp. Giấy chứng nhận độc thân với một người độc thân. Hoặc giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình. Nếu giữa vợ và chồng không cần thỏa thuận rõ ràng về việc phân chia tài sản. Giấy thông báo về lệ phí trước bạ trong giao dịch bất động sản. Người bán / tặng / cho thuê,...phải là chủ sở hữu của tài sản giao dịch. Nếu người tham gia giao dịch được chủ sở hữu ủy quyền thì phải có giấy ủy quyền, chứng minh nhân dân / hộ chiếu có công chứng và đăng ký chỗ ở của người được ủy quyền. Tất cả các giấy tờ pháp lý bất động sản cần thiết phải được chứng thực theo các quy định rõ ràng của Luật Đất đai 2013 tại Khoản 3, Điều 167. Thủ tục pháp lý nhà đất khi thực hiện giao dịch Bước 1 Học cách kiểm tra pháp lý nhà đất và tình trạng của giao dịch Tính hợp pháp của bất động sản là rất quan trọng. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và quyền lợi của cả hai bên. Để xác minh, bạn phải xác minh các giấy tờ cần thiết. Ngoài ra, bạn có thể đến gặp UBND xã / huyện nơi có đất để xác minh thông tin hoặc hỏi ý kiến của những người dân xung quanh. Chất lượng của bất động sản cũng phải được đảm bảo như đã cam kết. Cần khảo sát thực tế về chất lượng công trình, cơ sở hạ tầng, không gian xung quanh,... Bước 2 Lập hợp đồng mua bán / chuyển nhượng Khi hai bên quyết định chuyển sang giai đoạn giao dịch thì cần mang theo đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho bước 1 để xác lập và hợp thức hóa hợp đồng. Đồng thời, phải nộp tờ khai. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Bước 3 Tiến hành đăng ký sổ mới Sau khi ký hợp đồng và nộp đủ các loại thuế, người mua / nhận chuyển nhượng phải mang đầy đủ hợp đồng và các chứng từ, biên lai liên quan đến UBND quận / huyện. Khi nhận được yêu cầu, Sở Địa chính sẽ chỉnh sửa thông tin của chủ sở hữu theo đúng quy định. II. Các rủi ro pháp lý nhà đất dễ mắc phải 1. Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không cần công chứng Việc giấy tờ đặt cọc không cần công chứng có thể do người bán có nhu cầu sẵn sàng ra dấu bán nhà và nhận đặt cọc mua nhà từ nhiều người, bất kỳ ai đến xem họ cũng nhận tiền đặt cọc. Thậm chí có nhiều trường hợp người mua ngại đi công chứng, sợ mất thêm tiền công chứng nên chỉ dùng giấy viết tay thỏa thuận đặt cọc cho đến khi xảy ra tranh chấp, vỡ cọc thì tòa án không thể giải quyết được. 2. Bên bán đòi hỏi nhiều điều kiện gây khó khăn cho bên mua Như kéo dài thời gian làm thủ tục giấy tờ cho bên mua làm sổ đỏ, phải thanh toán hết tiền sau 1 hoặc 2 ngày mới được chuyển nhượng các loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng,...cho người mua. 3. Đối mặt với trường hợp cầm giấy tờ bất động sản giả mà không biết Trường hợp 1 Lợi dụng lòng tin, sự thân thiết với bên cho thuê rồi mượn giấy tờ bất động sản để làm giả, cũng là giả mạo chứng cứ để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Trong trường hợp này, có thể chủ nhà không biết hoặc chủ nhà thỏa thuận với người mua để lừa dối khách hàng. Trường hợp 2 Chủ nhà có giấy tờ giả mà mình lưu giữ để thực hiện giao dịch mua bán mà không biết đó là giấy tờ giả. Giấy tờ thật đã được cầm cố ở một ngân hàng khác. Theo cơ quan điều tra, hiện nay có hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ giả. 4. Rủi ro khi mua tài sản thế chấp ngân hàng Một tài sản đã được thế chấp ngân hàng nhưng chủ sở hữu vẫn muốn bán căn nhà này sẽ tạo ra rủi ro pháp lý cho người mua nếu không biết hoặc chủ quan. 5. Mua nhà dự án, người mua đã đặt cọc và đóng tiền đúng hạn nhưng dự án này bị đình chỉ Trên thực tế, có nhiều dự án treo vẫn tồn tại theo năm tháng dù chủ đầu tư đã nhận tiền đặt cọc, xuống tiền mua nhà của người mua vào thời gian. Vì lý do nào đó, chủ đầu tư không huy động được đủ tiền để huy động vốn của người mua để thực hiện dự án này hoặc chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự,...khiến không thể tiếp tục dự án. 6. Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà Trường hợp này khá phổ biến trong những ngày này, người mua nhà tại các dự án đã nộp đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được giấy tờ nhà như mong muốn từ chủ đầu tư. Điều này gây khó khăn cho người mua và tạo ra làn sóng kiện tụng lớn ảnh hưởng đến các dự án nhà ở. 7. Mua nhà có đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được Thực tế có trường hợp người dân mua nhà ở xã hội theo chương trình hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ sau khi trả tiền thuê nhà theo từng đợt nhưng không có khả năng trả và mong muốn bán lại. Tuy nhiên, theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm kể từ ngày hoàn thành giao dịch. Vì vậy, không ít người gặp phải tình huống dở khóc dở cười khi mua nhà gặp phải. III. Cách kiểm tra pháp lý nhà đất bạn nên biết 1. Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận Theo quy định tại điểm a khoản 1 mục 188 Luật đất đai 2013 và khoản 1 mục 118 Luật nhà ở năm 2014, người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở có thể chuyển nhượng quyền được sử dụng đất, bán nhà khi có giấy chứng nhận trừ 2 trường hợp ngoại lệ. Sau khi nhận được giấy xác nhận, mọi người có thể tự mình kiểm tra thông tin chỗ ở trên trang 2 của giấy xác nhận. Tuy nhiên, cần lưu ý xem đó là chứng nhận thật hay giả. 2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất Theo quy định tại Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/ TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau Đất do Nhà nước giao, trường hợp thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì phải ghi thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp đất sử dụng có thời hạn thì nhập "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng". Nếu thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài thì ghi “Lâu dài”. Đối với đất ở có vườn, ao, nếu công nhận mặt đất ở là một phần của đất thì thời hạn sử dụng đất phải được ghi theo từng loại đất "Đất ở Lâu dài; Đất…ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng của nhóm đất nông nghiệp đối với diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày… /… /… ghi ngày hết hạn sử dụng. 3. Kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không Có một số cách để kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp mà người dân có thể áp dụng, cụ thể - Tư vấn quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND của xã, huyện nơi có đất. - Kiểm tra cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, quận để xem đất có thuộc quy hoạch hay không. - Tham khảo ý kiến địa chính của xã hoặc người dân khu vực có đất để biết thêm thông tin. - Kiểm tra với văn phòng đăng ký đất đai. Trên đây là những thông tin quan trọng liên quan đến những rủi ro trong pháp lý nhà đất và cách kiểm tra pháp lý nhà đất có liên quan. Việc nắm được những thông tin này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra. Để tránh, hạn chế tối đa rủi ro thì người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như quy hoạch, tranh chấp hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. Điều kiện chuyển nhượngĐể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể* Điều kiện của bên chuyển nhượngKhoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây“a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b Đất không có tranh chấp;c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d Trong thời hạn sử dụng đất”* Điều kiện của bên nhận chuyển nhượngXem chi tiết tại 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏKiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như thế nào? Ảnh minh họaCách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đấtHiện nay có rất nhiều cách để kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, cụ thể1. Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhậnTheo điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở khi có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, không phải ai cũng phát hiện được Giấy chứng nhận thật, vậy, việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận, kể cả khi đặt Kiểm tra thời hạn sử dụng đấtCăn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau- Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng".- Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".- Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở Lâu dài; Đất... ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày …/…/... ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng".Như vậy, căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất còn thời hạn sử dụng hay Cách kiểm tra đất thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấpĐể biết nhà đất có thuộc quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp hay không thì có một số cách kiểm tra như sau- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không?- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai đây là cách chắc chắn nhất, cụ thểCăn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm- Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản hợp đồng.Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin thông qua phiếu yêu tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô thông tin cần biết theo nhu cầu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.Sau khi điền xong thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo trình tự sauBước 1 Nộp phiếu yêu cầuNgười yêu cầu nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp 2 Tiếp nhận và giải quyếtKhi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau- Cung cấp thông tin cho người có yêu Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý ý 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm- Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp Không thực hiện nghĩa vụ tài 3. Trả kết gian thực hiệnCăn cứ điểm a khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, thời hạn cung cấp thông tin được quy định như sau- Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp những cách phổ biến trên thì nên đưa vào hợp đồng chuyển nhượng điều khoản với nội dung “cam kết quyền sử dụng đất, nhà ở không có tranh chấp; Giấy chứng nhận hợp pháp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án,… nếu vi phạm sẽ bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại”.Kết luận Trước khi mua nhà đất thì người dân có rất nhiều cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, trong đó cách chính xác nhất là đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp thông tin về thửa đất có trả phí. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Mua đất không chính chủ Mua cả rủi ro 13Th1Công ty Luật BĐS Hưng vượng và Học viện BĐS Phú Quý cùng liên kết đào tạo về pháp lý bất động sản và cố vấn đầu tư bất động sản trên nền tảng online và offline. Trong đó có khóa học “Kiếm tiền tỷ từ tuyệt chiêu pháp lý bđs”, với mục tiêu giúp bạn nhanh chóng trở thành chuyên gia pháp lý BĐSDễ dàng đọc vị pháp lý bất cứ loại bđs nàoKhông bị sập bẫy, không mất tiền do pháp lýHiểu rõ quyền lợi của mỗi loại đất, quy hoạch đất đaiKiếm tiền từ thay đổi pháp lý nhà đất từ xấu sang tốtLàm giàu từ chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cưBiết chiêu mua thửa lớn, tách thửa nhỏ bán kiếm lờiPhát hiện những bẫy mất tiền và biết cách cài cắm điều khoản có lợi trong các loại hợp đồng…Bội thu từ biến đất không có sổ đỏ thành có sổ đỏBiết cách hóa giải tranh chấp trong đầu tư bđsCó mối quan hệ rộng, tốt đẹp giữa các học viên, có chuyên gia hỗ trợ ngay khi cầnĐược tham gia CLB Pháp lý thường pháp lý là đi mãi không về. Chắc pháp lý là một chiến lược phòng thủ chặt phản công nhanh, dễ dàng kiếm tiền tỷ và Phú Quý từ bất động hơn 20 năm là luật sư chuyên ngành về bất động sản, chúng tôi đã tư vấn, giúp cho hàng ngàn người “chắc pháp lý nắm thành công”. Hôm nay, chúng tôi đóng gói lại một cách cô đọng, dễ hiểu, dễ áp dụng giống như “cao hổ cốt” để trao cho các bạn!Với phương pháp đào tạo thực dụng, thực tế chia sẻ kinh nghiệm thì chỉ sau khoảng 1 tháng đào tạo chúng tôi biến bạn trở thành chuyên gia pháp lý bất động hiểu thêm về các Khóa đào tạo Pháp lý bất động sản, đào tạo Pháp lý nhà đấtLIÊN HỆBạn điền thông tin dưới đây để đăng ký các khóa đào tạo Pháp lý bất động sảnHoặc liên hệLuật sư Ngô Thị Thanh ThúyĐT 0379 64 96 64Email ctyluatbds THỂ BẠN ĐANG QUAN TÂMTƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ ỞTƯ VẤN PHÁP LÝ DỰ ÁN BĐSGIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤTCỐ VẤN PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP BĐSĐÀO TẠO PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢNDỊCH VỤ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

học pháp lý nhà đất